(一)严格高层民用建筑的防火设计和施工管理。
高层建筑的消防设计和施工是否符合防火规范，不仅可以减少火灾隐患，还可以为以后的安全使用提供保障。其主要工作如下:
1，设置防烟楼梯或封闭楼梯，既保证人员安全疏散，又防止火势蔓延。管道井、电缆井等竖井都是引火通道。为了更有效地防止火势向上层蔓延，需要采取分隔措施(一般每隔2 ~ 3层)，并按要求用相当于该层耐火极限的不燃材料封堵。管道井或检查井应设置丙级防火门。
2.紧急疏散走道两侧的隔墙应为不燃性的，其耐火极限不应低于1.00h·h .走廊等公共* * *活动部位的吊顶应为不燃性的，其耐火极限不应低于0.25h·h .墙壁和地面的装饰材料应为不燃性或难燃性的。疏散走道为钢结构建筑或钢结构承重时，钢结构表面应喷涂钢结构膨胀防火涂料。
3.高层建筑玻璃幕墙的安装要求:窗隔墙和窗台墙的填充材料应为不燃性材料；对于无窗隔墙和窗台墙的玻璃幕墙，应在每层的外缘设置耐火极限不低于1.00h、高度不低于0.8m的不燃性实心裙墙，玻璃幕墙与每层隔墙之间的缝隙应用不燃性材料填实。建筑内无排烟设施的玻璃幕墙，每层应做活动窗，面积不小于3m2。
4.建筑物内的通风管道和空调系统应按每个防火分区水平设置，竖向不应超过五层。垂直风管应设置在管井内。穿越防火分区的隔墙、穿越通风空调机房和危险房间的隔墙、楼层、垂直风管与各楼层水平段相交的水平段、穿越变形缝的两侧应增设防火阀。管道由不燃材料制成，其保温材料、消声材料和粘结剂应为不燃材料或不燃材料。
5.烟气控制。首先要合理划分防烟区。每个防烟分区的建筑面积不应超过500m2，且防烟分区不应跨越防火分区。防烟隔断一般采用防烟重墙。伸出吊顶不小于0.5m的隔墙或梁，同时应严格按照要求设计防排烟设施，如防排烟楼梯、封闭楼梯、消防电梯、地下室、长度大于20m的内走道、重要房间等。
6、消防用电应使用专用供电线路，配电线路和控制线路应按防火分区划分。消防电气设备的配电线路暗敷设时，应敷设在不燃结构内，保护厚度不小于30mm；当采用明敷设时，金属管槽应涂防火涂料保护。消防用水应有足够的水源，必须满足消防设计用水量的要求。
7、高层建筑工程应严格按照有关消防法规的要求，事先经过公安消防机构审批，抓好施工中的消防工作，竣工后，必须经公安消防机构验收合格后才能投入使用。
(二)成立消防管理机构，有组织地对高层建筑进行消防管理。
高层建筑消防管理是一项综合性的业务和技术工作，涉及干部职工消防知识的普及和教育。各部门、各单位的日常协调和组织管理；各类人员防火责任制的制定和落实情况；消防设施的使用、维护和保养。为完成上述任务，从事消防工作的人员必须具备各种消防业务、知识和管理能力。没有独立的消防管理机构，很难保证正常工作和制度措施的顺利实施。因此，高层建筑的消防工作必须有一个科学、现代化的消防管理机构。
消防管理组织的组成一般由法定代表人领导下的保卫部、消防队、工程部及其下属的消防管理员、消防值班员和设备维修人员组成。目前的管理形式有:法人代表领导下的工程部、安全部管理体制；法定代表人领导下的人、物分开的消防管理制度；工程部统一管理的消防管理系统；法定代表人领导消防部门系统；这些组织和管理形式各有利弊。实践证明，高层建筑消防管理采用法定代表人领导下的消防部门管理体制是一种较为科学的管理模式，各高层建筑使用人可根据自身实际情况灵活运用。
(三)建立消防规章制度，强化消防安全意识，提高消防管理水平。
现代消防管理以建立健全的法律体系为标志。依法办事，依法管理，可以克服工作中的主观性、片面性和盲目性，提高管理者的管理水平，提高全体员工的消防安全意识，增强法制观念，从而大大加强消防工作。
由于高层建筑的功能千差万别，其消防规章制度也绝不会相同。制定消防规章制度应当从实际出发，遵循以下原则:规章制度的制定应当符合国家和各级人民政府颁发的各项消防法规的要求，符合上级有关部门颁发的各项消防规章制度的精神；制定防火规章制度，要正确处理安全与管理的关系。制定制度的目的是为了保证各项业务的顺利进行和人民群众的生命财产安全，而不是只讲安全。安全也有服务意识，规章制度要有权威性。任何部门和个人都必须无条件遵守和制定规章制度，规章制度应结合高层建筑消防管理的实际情况，做到适当合理、严谨。
防火规章制度主要包括:值班制度；火源、电源、易燃易爆化学物品管理制度；消防安全检查制度、建筑消防审核制度；消防设施维护管理制度；重点部位和工种的防火管理制度；消防奖惩制度；火灾事故报告系统等。这些都是高层建筑消防管理中必不可少的规章制度。
(四)建立志愿消防队，完善自救体系。
高层建筑的消防安全工作不是一个部门或一个机构可以单独完成的，而是需要全体员工的参与。在高层建筑中建立兼收并蓄的志愿消防组织，是动员群众做好消防工作的有效措施，是贯彻“预防为主，防消结合”消防方针的具体体现。
义务消防员一般每年培训一到两次，熟悉安全操作规程，能够检查发现一些火灾隐患，并及时解决，知道扑灭初期火灾的战略战术。如果一个单位有一支训练有素的志愿消防队，不仅可以有效防止火灾的发生。而且发生火灾时，能够快速正确的处理，能够在初期将火扑灭，最大限度的减少火灾损失。
义务消防队的编制要按照少而精的原则进行编制，既符合义务消防队的性质，又能保证队员活动和训练的出勤率，提高训练效果，不影响正常的工作秩序。安保部、消防部、工程部等。，他们人员素质好，机动性强，对高层建筑的消防设施和设备比较了解，而且他们还负责高层建筑的消防安全工作，所以他们应该成为义务消防队的骨干。
(五)建立消防档案和火灾应急预案。
防火档案和火灾应急预案不仅是一项管理工作，也是一项重要的业务建设。建立防火档案可以及时为决策者提供信息。万一发生火警或火灾。这些数据可以帮助分析和调查火灾原因，提供真实可靠的证据，特别是在判断事故责任人时提供第一手资料。防火档案的内容主要包括:基本信息；消防设备；消防组织；各项消防规章制度的名称、制定部门、制定日期及执行情况；各种登记表；消防安全活动；公安消防机构和上级主管部门关于消防工作的函、批文及有关文件。应急预案的主要内容包括:如何报告火灾、灭火的应急措施、疏散方案等。我们记录的每一个数据都是孤立的、偶然的、分散的，但综合分析，可能会发现其中必然的内在联系和规律，从而找到消防工作的重点，提高我们的消防管理水平。火灾应急预案必须面向全体员工，组织各部门、各单位人员认真学习和实践，熟悉掌握。
(六)做好消防宣传教育，增强法制观念和社会责任感。
消防宣传教育是高层建筑消防管理的重要方面，是扑救火灾的重要手段之一，是贯彻群众路线、做好消防工作的重要举措。火灾的原因很多，但最重要的是人为因素。大多数火灾是由于人们思想麻痹、违章操作、用电不慎等原因造成的。通过宣传教育，使人们增强对消防法律法规的认识，了解运用法治消防的重要性和必要性，增强法制观念和社会责任感。
高层建筑消防宣传教育应当从实际出发，利用现有条件，开展多种形式的教育活动，如宣传报刊、消防电影、闭路电视、有线广播、标语、横幅、漫画、黑板报等。，同时结合举办消防学习班、举办消防知识竞赛、消防演讲、消防展览、消防运动会等。，全方位开展消防知识的宣传教育，努力使教育活动生动活泼、丰富多彩。
(七)定期进行消防检查，及时消除火灾隐患。
高层建筑的消防管理要有完善的消防管理组织，建立健全消防规章制度，还要定期进行消防检查。通过多种形式的消防检查，不仅可以发现和消除火灾隐患，还可以宣传和贯彻消防法律法规，增强法制观念，提高干部职工的防火责任，对火灾事故实行事前控制。
高层建筑防火检查的主要形式有:各部门、各单位自查，如部门或班组检查、夜间检查、定期检查等。消防管理机构的检查:如互检、抽查、重点检查。消防检查的内容应根据不同部门、单位和季节有所侧重，一般包括:检查火、电、易燃易爆、化学品等重要物资的生产、储存、经营和使用过程中的消防安全；消防设施和器材的运行、维护和管理；整改火灾隐患的实际问题；志愿消防队的建设、教育和培训；安全疏散和紧急逃生设施是否正常好用；逐级防火责任制、岗位防火责任制及落实情况；干部职工的宣传教育、消防培训和特殊工种的考核是否重视并落实到位；按照“三不放过”的要求严肃查处火灾事故。为了使防火检查深入细致，解决问题，一次检查可以集中在一两个方面。检查的内容也要根据检查的目的和任务而有所不同，不能千篇一律。
(8)灭火器的合理配置是高层建筑消防安全的又一保障。
高层建筑灭火器的配置不仅是建筑消防设计的组成部分，也是消防管理的重要内容。灭火器轻便、灵活、易于掌握，因此成为扑灭初期火灾最理想的工具。随着国家标准《建筑灭火器配置设计规范》的实施，灭火器的配置逐渐步入正轨。但是，目前很多高层建筑的灭火器配置还存在着位置层次、灭火器适用范围、布局不合理等问题。，在很多场合严重影响灭火。因此，根据《建筑灭火器配置设计规范》的规定，灭火设备应分类配备。应布置在干燥、阴凉、易于接近的地方，并由专人管理，定期检查、更换、维修和保养。这对高层建筑自卫自救的消防管理具有重要意义。
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