最近，广州传出消息，多年来诚实憨厚的广州业主学坏了，向深圳业主致敬，开始控盘抬价了。
广州的时间节点我还是蛮清楚的，米宅管家从去年8月份开始做广州二手业务，9月初陆续开单，从9月到12月，整个广州市场还是比较平稳的，市场一直在慢涨但并不夸张，很符合老广慢悠悠饮早茶的气质。
业主方也是蛮好谈的，很少有临时加价或者放鸽子的，面谈都有让价的空间。
这缘于广州多年来从未大涨过，二手房市场存量大，常年都是楼市淡季，二手成交需要半年甚至更久的周期，对业主来说能成交就不错了，从不敢想去折腾什么妖娥子。
但从去年开始，深圳西部的业主发现房子不再是商品，而是一件可以暴富的工具之后，很多平衡都被打破了，包括平静的楼市，平静的心态和平静的生活。
广州楼市在小火慢炖了大半年之后，12月下旬突然猝不及防地由温转热，具体表现在业主心态飘了，跟着深圳业主学会控盘抬价了。
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12月下旬是个值得玩味的时间节点，这个时间段没有利好，没有刺激性政策，甚至没有拍出地王，楼市却突然加速升温，为什么?
其实就是广州楼市缓慢升温了大半年，势能不断积累，最终从量变引发质变。
温和质朴的广州大叔，经过半年多潜移默化的市场教育后，终于学会了新花样，老广向阿深递交了投名状：二弟，我跟你混了，你看我作业抄的怎么样?
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2021年的元旦，广州突然陷入了控盘抬价的热潮，果然所有的岁月安稳都是假的，资本大潮来袭，任谁也按捺不住暴富的冲动。目前广州有控价苗头的盘主要出现在珠江新城和黄埔，为什么出现在这两个片区，因为有户口有资金的大多盯着珠江新城，没户口的外地客大多盯着黄埔，这两个区域的优质盘数量又有限，供不应求了大半年，终于把业主心态买爆了。
不过广州要学深圳还是嫩了一点，因为广州和深圳的底层逻辑不同。
第一，全国进入广州的资金量要远低于进入深圳的资金量，能够快速拉抬的楼盘数量有限；
第二，广州二手房存量7万多套，是深圳的一倍多，如果部分楼盘上涨过快，周边楼盘必然跟涨，最终平抑领涨盘的涨幅；
第三，2021年除了广州，上海和北京都进入了上涨通道，部分二线也在跃跃欲涨。如果说2019、2020是深圳的一枝独秀，2021年很可能是多个城市的资产大年，资金分流之后，广州很难复制深圳的行情。
枪打出头鸟，广州业主大张旗鼓地拉抬房价，绝对不是一个聪明的做法，如果引来调控就更加得不偿失。
慢慢涨本是广州的最优选择，不过在巨额利益面前，每个人都是精致的利己主义者，没有人会考虑整体的利益最大化。
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2021年，广州楼市会怎么走?
不同于其他城市，广州已是明牌，继续涨可以确定。
一个城市走完一个上涨周期正常需要一年多，深圳从19年8月到现在一年半了，仍然没有熄火的迹象。
广州这种温吞水的慢热城市，走完一个周期绝对不会低于一年，哪怕中间触发调控，从去年5月算广州上涨的开启，走到今年下半年甚至年底问题不大。
估算广州最终的涨幅，对标深圳，深圳西部的热点盘和学位房大部分已经翻倍，至少也有80%的收益。
广州不能和深圳比，但依据这一轮二八分化的规律，少量领涨盘的收益不会比深圳差太多，很可能摸到80%。目前广州领涨盘已有30%的涨幅，预计到结束还有40-50%的空间。
近半年广州一直在走慢牛的路线，元旦突然发生了业主控盘的标志性事件。这个事件有两面性，一方面可能导致上涨加速引发调控；另一方面会增加广州的曝光度，引发更多资金流入广州，并收获更高的涨幅。
当下还能不能继续买广州，当然可以买。
就像双十一之后深圳的热点片区突然引爆，宝中从8万多跳涨到9万多，碧海不少房源加价50万，当时不少人担心高位站岗，不想抢房抢的太累，选择了放弃，后来发生了什么大家都知道了。
广州在走同样的路，要记住一点，能让你抢的很辛苦的一定是好房子，哪怕业主各种作妖，临时加价，没问题，加给他，坚决拿下。
今天让你辛苦买到的房子，以后你才能轻松高价卖出；反之，今天买的很轻松的房子，以后你会发现卖的很痛苦，上帝是公平的，给每个人的不多也不少。
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如果这些优质领涨盘持续闹房荒，无房可卖怎么办?
我不建议一直苦等，现在的广州，时间就是收益，等的越久，属于你的收益就会越少。
就像我前面说的，如果领涨盘涨幅过快，周边的二类替代盘必然跟涨，现在入手二类收益未必低于一类。
做个简单的算法，假定一类盘最终涨幅80%，二类盘最终涨幅60%，一类盘已涨了30%，二类盘只涨了10%，眼下无论入手一类还是二类盘，都还有50%的收益。
所以，如果一类盘无房可卖，不要死磕，等一等10%的收益又没了，迅速转盘是明智的做法。
就像我们做深圳时，19年年底有客户坚持买碧海，当时碧海涨了40%且无房可买，我们引导客户买了西乡当时涨幅不大的二类盘，到今天算一算帐，收益还超出了同时段的碧海。
我刚顺手查了一下数据，调控半年之后，深圳链家的二手房竟然降到了历史新低，只有35540套，量跌价升，很多热点楼盘已无房可卖。
如果广州延续深圳的老路，那么故事还远未达到高潮，离尾声更是还早，广州目前的二手房数量是75888套，用不了太久，这个数量会下降到7万套以下。
当下选择广州，也许不是收益最大的城市，却是确定性最强的明牌城市。