环一线城市价格涨幅可能仅仅两三年就有大的变化。刚入行的时候我在江苏昆山，有兴趣或者了解的朋友应该知道昆山和上海的距离就好比如今大亚湾西区和深圳的距离。昆山境内花桥镇已经有三座地铁站点，对接的是上海地铁11号线（没错?，终点站就是迪士尼乐园）。
地铁修通所带来的价格涨幅就是让昆山花桥明明五千左右的价格房子猛增到八九千，部分楼盘破万，这是13年地铁通车时候。在16年全国房地产高歌猛进的时候，上海限购政策升级，花桥连连拍出地王的刺激下，房价从临万直接涨到两万多一平米。用了不到半年的时间。
我也是在那个时候离开花桥的，为什么会离开，就是因为价格高涨的同时?市场太过火爆，开发商的房子卖得太快，后续的销售计划全部没有公开，当时政府介入调控，新房价格超过1W8不让网签。13年到16年，三年时间，地铁和一线城市带来的价格增长，真的是惊人。
再看看惠州?我还是相信惠州的房价还是会有一个上升期
一、惠州的房价基本上都是依托深圳的房价走势的，深圳涨惠州自然会涨，而且临近深圳的地区因为深圳交通，配套，以及人口的拉动，会使惠城区的均价逐步比惠阳，大亚湾还低，至于惠东，海景房是可以到两万的。为什么我这么认为？因为现在深圳房产政策不明朗，但是如果深圳地铁14号线和16号线通车，这两条都是到惠阳区和大亚湾的，终点惠州南站，那么我可以肯定，深圳龙岗破6万，惠州临深片区破两万！
二、目前惠州房价，相比珠三角的广州、深圳、东莞等周边城市，惠州住宅价格仍存在“洼地效应”，惠州四套房相当于深圳一套房，周边城市购房需求外溢明显。
三、惠州作为粤港澳大湾区城市群的一员，发展前景被普遍看好，加上近年来不断完善交通等基础设施建设和改善民生，城市得到提质扩容。随着楼盘的交付，惠州将更富有大城市生活气息。并随着惠州直达香港的高铁开通，两岸经济的引流，越来越多的香港人在惠州买房经商，房价必然挺拔！
四、惠州市民生活水平得到提高，2017年惠州市居民人均可支配收入首次突破3万元，达到31090.6元，同比增长10.8%，加上全面放开二孩政策的拉动，二套房、改善型住房需求扩大。加之惠州是宜居城市，本地客家人不排外，越来越多的外地人在这边安家乐业。房子是用来住的，不是炒的！有市场自然有升值空间！