居住权的约定有效，居住权所有人有权按照约定占有、使用他人的住宅。协议应当载明双方基本身份信息、住所所在地、居住条件和要求、居住权期限、争议解决方式等内容。
符合下列条件的居留合同有效:
1，当事人必须具备相应的民事行为能力。自然人作为合同当事人，必须具备相关法律规定的民事行为能力。即作为合同主体的自然人应当是具有完全行为能力的自然人；
2.意思就是真理。意思表示和真实表示是一切民事法律行为的生效条件。合同当事人的意思表示不真实，或者采取欺诈、胁迫等手段，或者乘人之危，或者规避法律，或者违背真实意思表示，该合同不发生法律效力；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。合同的内容和目的不得违反国家法律法规的强制性规定；没有法律法规规定的，不得违反国家有关规定的禁止性规定。同时，合同的内容和目的不得损害他人利益，不得危害国家和社会利益。
居住权的性质:
第一，居住权作为一个独立的用益物权体系，属于财产权，是一种他物权。因为权利人可以直接行使对房屋的权利，但房屋所有人没有积极作为的义务，居住权属于财产权。同时，由于居住权只设定在他人所有的房屋上，居住权属于他物权。
第二，居住权的主体范围仅限于特定的自然人。因为罗马法建立这一制度的初衷是:随着“没有夫权的婚姻和奴隶的解放”的日益增多，那些没有继承权、缺乏或丧失劳动能力的人的生活在每次父母去世时都成为问题。因此，丈夫和主人会把部分家庭财产的使用权和收益权遗赠给妻子或被解放的奴隶，让他们自己生活和养活自己。“因此，法人或其他非法人团体(如合伙团体)不能成为居留权的主体，其主体范围有限。
第三，居住权的客体是他人所有的全部或部分建筑物，包括其他附着物。比如中国物权法征求意见稿明确规定，居住权的客体是他人的房屋及其附着物。所以不能在自己的房子上设置居住权。
第四，居住权是因居住而产生的房屋使用权，即针对特定自然人居住用房的需要而设定的权利。居住权所有人只能将取得的房屋用于居住需要，房屋的用途只能限于居住用途，不能用于其他用途，比如商品房。但也有学者认为，当双方有约定且在一些特殊情况下，权利人可以出租少量房屋获得收益。
第五，居住权具有时间性，期限一般为长期和终身。这也是生命权的一个重要特征。居住权的期限可以由当事人在合同或遗嘱中确定或约定。如果没有明确规定期限，则应推定居住权期限为权利人的一生。这是因为居住权是给没有房子住的人用的，所以如果对权利人的居住权没有约定，就应该理解为一直伴随着他的一生。
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法律依据:《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条住宅权利人有权按照约定享有占有、使用他人住宅的用益物权，以满足居住和生活的需要。
第三百六十七条当事人应当以书面形式订立居留权合同。常驻合同一般包括以下条款:
(一)当事人的姓名和住所；
(二)住所所在地；
(3)生活条件和要求；
(四)居住权的期限；
(五)解决争议的方法。