京津冀新闻
2022-11-03 15:32
密切注意
一般情况下，房地产公司的大部分产品卖出去的时候，有些产品(比如公寓、商业、车位等。)很可能卖不出去。那么，整个项目已经清算土地增值税的情况下，土地增值税未售出的部分在转卖时如何处理？
根据《北京市地方税务局关于发布〈北京市地方税务局公告第2016号〉的通知》，土地增值税清算时未转让的不动产，纳税人清算后转让的(以下简称清算后不动产)，按照以下规定处理:
(1)清算后转让不动产的纳税人，应在每季度结束后15日内进行纳税申报(含零申报)。
(二)清算后的房地产转让，应区分普通住宅和其他商品房，分别计算增值额和增值率，缴纳土地增值税。
(3)以清算时确认的普通住宅和其他商品房的单位建筑面积成本乘以转让面积，扣除清算后确认的房地产转让金额。
清算时的单位建筑面积成本=本次清算扣除的工程总额÷清算的总销售面积。
上述公式中的“本次清算扣除的项目总额”不包括纳税人在清算时扣除的与转让不动产有关的税款。
(四)清算后房地产转让的相关税费，在申报缴纳土地增值税时予以扣除。
(五)清算后转让的房地产，以及按上述方式计算增值率不超过20%的普通住宅，免征土地增值税；增值率超过20%的，征收土地增值税。
(6)纳税人清算后转让不动产的，买卖双方签订的不动产买卖合同有约定付款日期的，纳税义务发生在合同签订的当天；对于预付款方式，纳税义务发生在收到预付款的当天。
(七)清算后转让房地产的土地增值税计算方法应与项目清算方法一致。按核定征收方式清算的项目再转让房地产的，按照清算时核定的征收率计税。
第四十七条清算期间的房地产转让。
对纳税人在清算审查时转让的不动产，扣除项目金额以本次清算确认的单位建筑面积成本乘以转让面积计算。具体计算公式按照本规定第四十六条第三款的规定执行。
纳税人应按照上述方法计算清算审查期间不动产转让对应的税款，并与当期清算税款一并申报缴纳。
我的房子卖了，需要交土地增值税吗？
与居民购买住房相关的个人所得税政策
关于办理2023年城乡居民基本医疗保险缴费的公告
来源:北京顺义税务
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目前房价还有下跌空间吗？
3.5k人发表了自己的看法。
有
没有
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房价与2008年的合理价位相差甚远！
平的
肯定在下降
公正
不健康也没人回答…
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深圳房价没有炒作的话，3-5万。
手
我要减一半才会做。
手
我要减一半才会做。
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房价没跌多少...找不到钱的人都小心翼翼地挂在山坡上，或者有断供的危险...
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期待下调是心理上的，但现实是不会浮动到你期待的价格以下！如果它降低到合理的可控范围之外...房地产市场将成为中国永远无法愈合的硬伤！同时会导致其他制造业产业链的永久断裂！
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房价太高，不值这个价，还会跌！下跌空间巨大！等待是最好的选择！！！
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房价根本没跌，怎么可能没有下跌的空间？至少还有70%~80%的空间
23个观点
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