第二套房贷政策
“二套房贷首付”是第二套普通自住按揭贷款首付款的简称，是指以借款人家庭(包括借款人本人、配偶及未成年子女)为单位进行认定，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，向商业银行再次申请住房贷款首付款。
2010 1 10国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》二套房贷首付卡通。
。通知明确，对已使用贷款购房并申请购买第二套及以上住房的家庭(含借款人、配偶和未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，严格按照风险设定贷款利率。此外，已取得预售许可的房地产开发企业要在规定时间内一次性公开全部房源，通知要求，加大差别化信贷政策的落实力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住住房的同时，要严格管理二套房购房贷款，合理引导住房消费，抑制投机性购房需求。
此外，继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家对个人购买普通住房和非普通住房、首次购房和非首次购房的差别化税收政策。不符合规定条件的，不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究和完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。
如何解读二套房贷政策
有专家表示，国务院再次重申二套房贷首付比例不得低于40%，以家庭为认定单位。这是对“二套房贷首付比例将为50%”传闻的否定。但二套房贷执行利率并不明确。中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示，可以明显看出，新政的基调是继续鼓励保障性住房需求，抑制投机性住房投资需求，中央加大了差别化信贷政策的实施力度。
业内人士表示，《通知》更大的意义在于给执行银行一个明确的态度。接下来就看银行今年制定的信贷政策如何执行了。
严格管理二套房贷，坚定执行二套房贷政策，一方面明确了首付比例，另一方面让银行根据风险灵活把握贷款利率，目的是合理引导住房消费，抑制购房投机投资需求。
(以上回答发布于2013-07-10。请以目前实际购房政策为准。)
点击查看更多房产信息。