链家CEO因病去世，又一枚试金石，照妖镜出现了。
在整个地产圈子，铺天盖地悼念右晖的帖子就出现了。
作为业界大佬，他当然是值得被人纪念的。
但是纪念的措辞，就很有内蕴了。
基本分为二类：
地产这个圈子，鱼龙混杂。
随便什么人，给自己戴个头衔，也不用验产证。
分析二句 财经 政策，就成了“地产界V”。
但是，细节会出卖实力。
一句话，一个表态，一个观点，试金石照妖镜，往往可以看出这个“地产V”，是不是 真懂 房地产。
青草上上下下，什么都懂，就是不懂房地产。
你纪念一位有钱人，一位大佬的逝世，这当然是令人惋惜的事。但你说什么“中介教父”，就显然不懂房产行业了。
青草在业内的风评，从来都是“行业败类，业界耻辱”。
的确，“青草”是很强。
青草有最先进的IT系统。有着详尽的户型，文书记录，VR看房大家都参考青草。
青草也有着完善的“企业管理”，是业内的培训军校。
新人入职，从介绍你整个行业概况，安排扫街和对答流程，完善的培训与职业上升轨道，这些都做得非常好。管理很缜密。
青草还竖立了全国统一的“加盟标准”，保持着素质。哪怕偏远地区，服务也不掉流氓，不走样。
先行赔付，凶宅调查，合同争议，法务支援，种种后勤管理，体现了大公司的面貌。
这些都很好，唯独只缺一样，“地产呢”，“房地产”呢。
你有先进的IT系统，你有完善的企业内部管理，你有畅通的培养提升管道，你有标准化的加盟店流程。
这些都很好，但这些是属于“企业管理”的。
你换一个行业，换一家企业，换一批MBA。
这些“高级管理”，你一样需要的。每一个公司，都需要高级管理人才，帮助你管理得井井有条。
这些事情全部都做到，你是一个优秀的CFO。
但是CEO是什么，CEO是要懂业务的！
CEO是一个企业的灵魂，是大脑，是思想。
CEO是来改变世界的。
每一个CEO，都必须深入地了解本行业。知道本行业的痛点，有梦想，如何改变流程，如何制度创新。
甚至在别人懵懂的时候，创想出第二代，第三代，未来代的成品。
这个才能叫乔布斯。
青草什么都懂，什么都很完善。就是不懂房地产。
全公司上上下下，没有任何一个人懂“房地产”。
他们清楚地知道，房产交易的每一个流程。一本合同可以拆解成七个部门加群。
他们唯一不知道的，“客户”进门，是来买什么。
客人一辈子的积蓄，一辈子的期望，六个钱包所有的血汗钱，你应该卖给客户什么！
全青草公司上上下下，没有一个人思考“客户的需求”。
青草公司迄今为止，还在采取非常“原始”的坐店候客制。
虽然 社会 ， 科技 ，日新月异，一日千里。
青草公司的运作，和四十年前香港“中原地产”“利添阁”没有任何区别。
迄今为止，青草公司定出的佣金标准，依然是2.7%。
是所有中介，所有年代中，最最最高的。
你见过哪一家伟大的企业，令人尊敬的企业。
最后不是创造全新的模式。
不是颠覆式地降低价格。
而是做40年前一模一样的事，而且还把“费率”升到有史以来最高么。
这么高的费率，青草公司给出的理由居然是“撮合率太低，成本摊不过来”。
成本太高，难道是客户的事么。
难道不是你业务模式有问题吗。
青草公司，有着完整庞大的管理系统。
公司上下，每个人都筋疲力尽地“维护管理”。
唯独没有一个人，深入想一想。你们到底在做什么业务。
没有一个管理层，是真正懂房地产的。
积尸余气，泥足巨人罢了。
香港经过多轮厮杀，目前中介的标准收费是1%，实际中根本收不足，一般在0.8%左右。
华南的深圳，广州市场，普遍存在0.5~1%的中介费率。
青草公司，在华南一败涂地，根本杀不进去。
以他的2.7%收费费率，基本就是一个笑话。每个月白白付租商铺的钱。
其实青草公司，在华东也做不下去。华东2.7%他也是一败涂地。
华东的切入点，在于花两亿收购了某红圈公司。
所有红圈系的人都知道，青草就是“一群白痴”，外行领导内行。
最终导致的是，红圈再一次分裂成独立品牌。独自再作运营。
青草唯一的大本营，是北京市场。
北京苦青草久矣。
2.7%的中介费，本来就是一个荒谬可笑，受万人唾骂的费率。
北京在昂贵的“房价”之上，还要受一重中介费的剥削。
任何一家南方的企业，都可以把青草打得落花流水。
人家不敢进北京市场，只不过九重天际太高了，怕了。
青草所有的扩张，全都是靠“金币”硬砸。
他有数不尽的钱，数不尽的廉价资金。
他可以收购别家企业，到任何一个城市，不是竞争，而是把最大型当家对手，直接买下来。
他又有无数的钱，有无数的钱可以烧。
这可以使得他租最多，最好位置的铺面。开最高的薪水挖人，承认一次又一次的决策失败。
所有自负盈亏，地里刨土的本土民营，没有财力和他竞争。
你可以每月亏一亿，人家还要给老婆孩子赚奶粉钱。
经济学上，这本身就是一个“扭曲”，公义的悲哀。
正确的中介费，应该是0.9%，甚至更低。
青草做不到，因为他的模式根本不对。Z狗屁不懂。
有一位大人物逝世了，而且年纪还不大，这当然是令人惋惜的事。
可是要说“尊敬”，那只能呵呵了。
房价已经很贵了，正确的中介费，应该是0.9%，甚至更低。
（知名不具，泠夜辉）