6月10日更新:
感谢这位北京的反自如义士哈哈!请失信老赖企业自如立即停止其非法骚扰行为,以免进一步影响其企业信用。
自如、海燕计划退租常见谎言和真相
基本概念:1.我们和自如之间没有债务关系,自如无权催收
这是关于违约金条款的合同纠纷,你们没欠过自如1分钱,他们无权催收任何人。难道一个陌生人整天找你索要千把块钱,要的你烦了,怕了你就真把钱给他。
Q: 解约支付账单是我们欠自如的钱吗?它有权利当作债务催收吗?
A: 我们和自如从未就违约金条款有效性达成协商一致,自如必须在三年诉讼时效内通过起诉确认违约金有效,但他们12年来从未做过,而是靠虚假催收能骗一个是一个。因此在判决之前,没有人欠自如1分钱。这和自如发的拖欠房租的案例完全不同。
同理,没有人逾期、拖欠过任何债务1天,失信的不是租客,是租甲醛房漏水房非法隔断房的黑心自如平台,请自如立即停止非法恐吓、诬陷行为,以免影响其企业信用和公司运营。祝自如继任首恶熊林和它的爪牙们早日和左晖一个下场!不是不报,时候未到!望地狱有关部门早日收纳自如法务和催收。
2.退租只要满三年,自如再也无法追诉该合同
合同纠纷诉讼时效只有三年,满三年他就告不到你了,甚至大概率你都能换个号继续用你自己身份在自如租房。
这也是为何很多人第二年突然被重启短信骚扰。
3.自如诉讼成本较高,历史上从未就违约金问题起诉
企业发起诉讼的成本一般包括雇佣法务的人力成本、诉讼流程、差旅费、提起诉讼相关费用等。
银行和专业催收机构,宁愿M2,M3,M4反复催收,除非金额较大,否则不肯发起诉讼解决问题。而且本案里违约金条款存在争议,不是拖欠房租或欠款那么简单,实际法律成本远超出你欠的千把或几千块
裁判文书网查询2020-2022年自如企业管理有限公司 违约金相关判决,没一个是和拒交违约金有关。自如曾在催收短信中附入裁判文书样本,这个样本就是关于拖欠房租的,可见他们连一次关于违约金的诉讼都拿不出来。
总结:自如法务没有能力采取任何法律手段,所以只能通过短信和电话,希望有冤大头上当。住自如本身已经被他们坑过一次,希望大家不要再被骗一次。
4.自如惯用手段及应对方式
自如要在有限成本内最大限度回款,来达到缓解其资金链紧张的目的。因此,其雇佣的催收爪牙通常会用最廉价的手段:电话、短信催收,通过歪曲事实,混淆概念,对你施加污蔑和压力。此外,还会通过下文详细介绍的话术对你进行威胁。然而出了近乎诈骗的电信骚扰,其没有能力组织威胁话术中的所谓“其它必要措施“
应对方式:
可关键词屏蔽短信,也可以留着看自如演猴戏,如果玩新花样可留言给我更新。电话打来可正常接,一听是自如立刻挂,让自如呼叫中心全都是几秒通时的记录。注意不要不接,要留下够多记录。
也可直接换手机号。有些法律灰色地带的事(比如查机主其它号码,个人信息等)非法催收能做,但自如一旦做了,一曝光出来商誉会有巨大影响,虽然其商誉已所剩无几,但还是多少投鼠忌器。
什么威胁诉讼的直接当笑话看。海燕计划已12周年,已有成千上万的违约金拒交者,你看看哪一个被起诉了?连自如短信威胁人时,附个裁判书还是和违约金无关的。
自如电信诈骗常用话术的谎言与真相:惯用谎言一:影响XX信用
结论:自如影响不了自如本身以外的任何公司、机构、平台,任何信用体系。甚至包括其母公司链家,都不会承认所谓自如信用。(毕竟自如就是个毫无信用的平台)
原始话术:影响您的征信/人行征信
真相:退租拒绝缴纳所谓违约金不影响征信。退租是全额结清的,监管机构和微众银行不允许自如在贷款里扣钱,所以只能搞成事后追缴的账单。
即使你海燕计划,退租后微众银行是自动结清的,征信一般指人行征信,退租当场就会显示结清。别说不会跟其它平台信用联动,甚至不影响你在自如母公司链家租房。
一切退租后未结清费用,都不影响征信和微众银行等机构贷款自动结算,包括未提前十五天产生的额外费用等。
话术变种A:上报企业诚信联盟
真相:目前唯一存在的企业联盟,阳光诚信联盟,只能上报自家公司开除的员工,以及查询开除原因,是用于企业内部反腐的。甚至哪怕你本人就是自如的管家,你不交自如违约金,也不会被上报这个诚信联盟,只有你触犯自如红黄线被自如开除了,自如会把开除原因共享给链家,去链家应聘中介有影响。
话术变种B:上报政府的社会信用平台
真相:政府社会信用平台不收录合同违约纠纷和债务纠纷,至于逾期是放在征信,征信部分前面说过,退租时会自动全部结清,自如无法从中扣钱。同时,自如也没有资质上报任何内容。
1.什么是社会信用?
监管、判决、执行、公用事业单位提供的违约信息,管理类和公益类信息。
2.后面三种是什么意思,自如有办法搞我们吗?
提供信息的主体只能是公共管理机构,违约和社会失信主要针对企业法人,个人违约除征信外,只有什么非法安装、收听无线电,违规燃放烟花爆竹这种。甚至可以说,你就算欠钱不还,不管是欠的银行、网贷公司、还是其它企业,判决不下来,你不认可债务就可以不交,只有判决后限期拒绝履行才算失信,才会上报。可在信用中国(
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查阅相关政策法规和收录项目,可知自如谎言之无耻。
惯用谎言二:前往XXX调查取证,联系你通讯录
真相1:自如不爆你通讯录
可惜自如app不会获取用户通讯录列表和电话记录,他只知道你的紧急联系人,建议没退租的赶紧清空,已退的和紧急联系人说一声,不要自作主张给你交了。至于开盒,理论上有你电话是能开出来,不过这样已经涉嫌非法,请自如立即停止上述非法行径,否则不排除采取必要措施捍卫合法权益。
真相2:自如会上门催收吗?
你欠几个钱就要人上门催收?差旅费,劳务费用你欠的千把 几千块够付?
另外,这都是以前非法催收用惯的话术,而那些非法催收,也不会对2万以内的债务,下电话短信以外的本钱。