这些年农村在大力发展,经济和生活的改变有目共睹,尤其是随着农村土地、宅基地确权以来,不难发现许多人都想着回农村发展,无论是土地还是宅基地,含金量都越来越高,而农村确权更是让许多人看到了农村的优点,于是回家盖房已经成了一种不争的现象。那么,跟城里买房相比,农村自建房有哪些优点呢?
1 基础资源及配套设施完善
之前很多农村人的想法是去往城市,就是为了享受更好的教育,医疗等资源,但如今随着城乡二元结构被打破,城乡一体化进程的加速,这些资源在农村基本上都有了,而且也很容易享受到。
换句话说,城市居住生活的附加值降低了,同时还要饱尝环境污染、堵车等让农村人实在受不了的生活负面成本。
这些在自家宅基地建造的房屋比在城市里购买的便宜了许多,而且是一次性的建造好。
2 农村自建房面积宽敞
现在农村自建房,基本都是楼上楼下加起来足有三四百平,有的地方甚至更多,说句笑话,就是卫生间也比城市的大气多了。
而且自家房子周边的环境随意布置、绿化,环境好了,每次出门根本不用带口罩,而且今后在农村养老也是个不错的选择。
3农村自建房升值空间越来越大
今后农村房子的升值空间也会逐渐的加快加大,因为现在宅基地的稀缺房屋受到限制,并不是城里的房子才有升值的空间。
最近,大家已经明显感觉到了,无论是各种日常生活用品,还是生产物料都在悄悄的涨价,当然用来建房的各种材料也名列其中。在农民纷纷动工建造房屋时,有不少亲身经历回家盖房者也确实感慨:现在在农村盖一座房的成本,确实比前几年贵出了许多。那么,到底都贵在了哪里呢?
1 钢材价格
据了解,今年上半年的钢材价格相比2016年并没大起大落,始终保持着一个相对的稳定。然而在8月份时,钢材的价格却一路高歌,从上年的3000元每吨的价格,上涨到今年4700元每吨。
无论是倒腾钢材还是成本问题造成价格高涨,最终的价格都不由的让农民唏嘘感叹。
2 红砖价格
“红砖不是你想买,想买就能买”成为农民调侃的一句话,由于近年环境受到了污染和破坏,全国各地纷纷主抓环保,像一些不符合规定对环境造成污染的砖厂也随之被取缔。
红砖从之前3毛一块的红砖,今年也高涨到5毛左右。然而,现在很多地方根本就没法搞到红砖,相应的是其他原料砖的价格,也随之水涨船高。
3 水泥价格
由于受煤炭、矿料及各种辅料,和环保成本的增加,全国各地的水泥价格也跟着涨了起来。据不完全统计,在一些地区水泥的上调幅度,已经累计达80-100元/吨。
4 人工费用的增加
众所周知,羊贵羊毛也不便宜。如今随着各方面消费成本的增加,人工成本也跟随着上涨起来,可谓是“牵一发而动全身”。
而在农村自建房找上包工队的费用,粗略估算下,能占到一座房费用的30%左右。当然各地都有各地的标准,但价格上涨已经是一个不争的事实了。
在农村宅基地上自建房,对于每一个家庭来说都是个巨大的工程。在农村,每一家盖房子时无不是全家老小齐上阵,倾尽家里所有辛苦积攒的积蓄,每一分钱都花的很心疼。怎样才能在自建房或自建别墅时省钱、省力、质量又好呢?
1重视前期工作,提前消化难题
在城市里要想盖个楼,房地产公司要提前好几年做前期的手续工作,而每个自建房家庭就相当于一个小“开发商”。
但在农村却往往不重视前期工作。农村盖房子虽说不像城里要那么多繁琐的手续,但该打招呼的地方一定要先拜访到。比如先要拜访下村长家,各个村干部家,主动征得他们的支持。
另外,还要和邻居家打好招呼,预先处理好宅基地边界问题,不要因为这类问题在挖开地基后又停下来窝工。
最后,还要和村里的电工等"权力“部门搞好关系,以免用到时产生不必要的麻烦。
开工后再停工,经济损失会加速上涨。
2利用科学工具,提前做好预算
想盖什么户型,盖成什么结构的,盖几层的房子,造价都不一样。
自己没有专业知识,怎样建造最中意户型的房子,而造价又不超预算呢?拿什么和施工队长谈判呢?
俗话说,工欲擅其事,必先利其器。计算出你要建造房子的成本 。这一切难题,在手机上就能轻松搞定,能不能建房省钱,你懂的。
3倒推时间节点,提前做好计划
我们知道“凡事预则立,不预则废”,盖房子这样的建筑工程尤其如此。
先自己做个总的计划,在这个家里,大概什么时间动手建房最合适,从开始计划到完成要用多长时间,做到心里有数。
最好像下面这样做个横道图,然后倒推时间节点,根据自己的计划,往里面填写每个分部工程的天数,计算好各项工程不要赶到雨季、冬季施工。
因为天气原因,工期往往会被延长。每项工程要严格按照时间节点完成,不能拖后,否则会产生很多问题,工程花费会大大增加。
4施工所用建材,提前做个摸底
盖房时所用到的建材,一定要提前做个摸底。
一是掌握材料近期的价格,二是看要用的材料附近是否方便买到。比如现在很多地方的砖窑已经被封了,再建新房就要考虑是建红砖房还是新型钢结构房屋。
再建红砖房可能会在过程中遇到砖源不足引起的涨价问题,这样就会多花钱。材料半途涨价会引起建房的花费大幅上涨。
5选择好的队伍,提前做好沟通
好的施工队伍,不仅要建房质量过硬,还要能让业主省心。比如在施工过程中不随便浪费材料;主动和业主及时沟通施工过程中的问题,怎样做才不会窝工;业主也要和施工队及时沟通,所有提前解决的问题不往后拖,比如资金到位的问题,质量保修的问题。