第一，如果只是开发商资金断了，给开发商一点时间。如果开发商能在短时间内筹集到资金，完成后续工程，烂尾的房子是可以复活的。
第二，如果开发商破产了，楼烂了，千万不要把房子还给开发商。因为退房后，购房者只能拿到收据或借条。买家和开发商的关系会从买卖变成债权债务关系。债权债务关系在法院的拍卖、破产、还债顺序上低于消费关系。
第三，开发商破产后，购房者仍可按程序向房管部门申请房产证。产权总比没有好。
买房还是有很多需要注意的。比如你需要了解开发商的一些具体经济能力，也有考察资质的问题。一旦发现仓库存在一定的风险，就要严格检查，防止出现一些问题，比如一些烂尾楼。
:买房需要注意什么？
1，开盘证件不全的楼盘坚决不买。
2.不要盲目相信开发商承诺的高回报、高利润，警惕高风险。
避免买到烂尾楼，有三个要素:开发商的综合实力，预售是否理想，现房或准现房。
法律依据:《民法》第597条(无权处分的违约责任)“因出卖人未取得处分权而导致标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同，请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让标的物的，依照其规定。”此时，法律规定更好地实现了所有权人物权利益与第三人交易保护权的平衡，完善了第三人的权利选择和保护。